Rehnin ve İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takipler
Alacağın teminatı olarak rehin veya ipotek gösterilmişse, alacaklı borcun ödenmemesi hâlinde teminatın paraya çevrilmesini talep edebilir. Bu takip türü, taşınır rehni veya taşınmaz ipoteği üzerinden alacağın tahsilini amaçlar.
Rehin ve ipotek takiplerinde doğru takip yolu, yetkili icra dairesi, kıymet takdiri, satış ilanı, ihale ve bedelin paylaştırılması aşamaları dikkatle yönetilmelidir.
Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip
Taşınır rehni, ticari işletme rehni veya diğer teminat türlerinde rehin konusu malın satışı ile alacak tahsil edilmeye çalışılır. Rehinli alacaklı, rehin bedelinden öncelikli tahsil hakkına sahip olabilir.
İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip
İpotekli alacaklarda taşınmazın ipotek kaydı ve alacağın dayanağı incelenir. Borç ödenmezse ipotekli taşınmazın satışı istenebilir. Satış bedeli, alacaklılara kanuni sıra ve öncelik kurallarına göre paylaştırılır.
Ortak Hükümler ve Takip Aşamaları
Bu takiplerde;
- yetkili icra dairesinin belirlenmesi,
- talep ve belgelerin hazırlanması,
- ilan ve tebligat işlemleri,
- kıymet takdiri,
- satış ve ihale,
- bedelin paylaştırılması
önemli aşamalardır.
Satış ve Tahsil Süreci
Rehin veya ipotek konusu malın satışı için kıymet takdiri yapılır, satış ilanı hazırlanır ve ilgililere tebligat gönderilir. Satış gerçekleştiğinde bedel, ilgili alacaklılara dağıtılır; fazla bedel varsa borçluya iade edilebilir.
Süreç Nasıl İşler?
- Rehin veya ipotek belgesinin incelenmesi
- Alacak ve teminat kapsamının belirlenmesi
- Takip talebinin hazırlanması
- İcra dairesine başvuru
- Tebligat ve itiraz süreçleri
- Kıymet takdiri
- Satış veya ihale
- Bedelin paylaştırılması ve tahsilat
Gerekli Belgeler
- İpotek veya rehin belgesi
- Tapu kaydı veya rehin kayıtları
- Alacak belgesi, sözleşme veya fatura
- Borç hesap dökümü
- Kimlik fotokopisi
- Vekâletname (varsa)
- Diğer ilgili belgeler
Sık Sorulan Sorular
İpotekli alacak için doğrudan haciz yapılabilir mi?
Alacağın niteliği ve teminat ilişkisine göre öncelikle ipoteğin paraya çevrilmesi yolu gündeme gelebilir.
Kıymet takdirine itiraz edilebilir mi?
Şartları varsa kıymet takdiri raporuna karşı itiraz veya şikâyet yolları değerlendirilebilir.
Satış bedeli borcu aşarsa ne olur?
Alacak ve giderler ödendikten sonra kalan bedelin borçluya iadesi gündeme gelebilir.
Sonuç
Rehnin ve ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipler, teminatlı alacakların tahsilinde önemli bir icra yoludur. Sürecin doğru yürütülmesi, alacaklının öncelik hakkını korur ve tahsilatın etkin yapılmasını sağlar.